У другому кварталі 2026 року ціни на житло в Європейському Союзі зросли на 4,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, повідомляє Euronews із посиланням на Eurostat. У Німеччині номінальне зростання склало 0,6%, а з урахуванням інфляції видання вказує на зниження на 2%.
- За даними Euronews, річне зростання цін на житло в ЄС склало 4,7%, у Німеччині — 0,6%.
- Найбільше зростання у вибірці з 29 європейських країн зафіксовано в Португалії — 16,5% та Болгарії — 15,5%.
- У Фінляндії, Люксембурзі та Франції ціни знизилися в річному вимірі.
Як різниться динаміка цін
Euronews пише, що дев’ять із 29 європейських країн продемонстрували двозначне річне зростання у другому кварталі 2026 року. Видання наводить такі показники номінальної зміни цін — без поправки на інфляцію:
| Країна або регіон | Зміна рік до року |
|---|---|
| Португалія | +16,5% |
| Болгарія | +15,5% |
| Іспанія | +12,1% |
| ЄС загалом | +4,7% |
| Італія | +4,0% |
| Німеччина | +0,6% |
| Франція | −0,8% |
| Люксембург | −2,2% |
| Фінляндія | −2,7% |
За повідомленням Euronews, Фінляндія, Люксембург і Франція були єдиними країнами в цій вибірці, де ціни знизилися в річному вираженні.
Що змінює поправка на інфляцію
Видання зіставляє номінальне зростання цін у ЄС на 4,7% з інфляцією на рівні 3,2% і повідомляє про реальне зростання на 1,5%. Для Німеччини Euronews вказує на зниження вартості житла з урахуванням інфляції на 2%, попри зростання номінального показника.
Таким чином, у наведених виданням даних для Німеччини номінальна та реальна динаміка мають різноспрямований характер.
Як експерти пояснюють розбіжності
Експерт Global Property Guide Мікк Калмет, якого цитує Euronews Business, пов’язує розбіжності між країнами з дефіцитом житла, зростанням доходів, умовами іпотечного кредитування та демографічними трендами. За його оцінкою, у Португалії попит перевищує пропозицію, особливо в Лісабоні, Порту та популярних прибережних регіонах. Серед факторів зростання він виділяє обмежене будівництво, іноземні інвестиції та попит з боку туристичного сектору.
Щодо Німеччини Euronews наводить оцінку аналітиків ING Карстена Бжескі та Франциски Біль: іпотечні ставки знову зросли, доступність житла погіршується, а попит на іпотечні кредити послаблюється.
Калмет вважає, що збереження дефіциту житла та високий попит можуть підтримувати зростання цін на багатьох європейських ринках. Водночас, на його думку, ще один рік із двозначними темпами зростання не можна вважати гарантованим.